買房子對許多首購族或新手買房者來說是一件人生大事，從挑選物件、貸款申請到簽約交屋，每個環節都充滿挑戰。許多人在購屋時，往往只關注房價是否划算、未來是否有增值空間等，卻忽略了持有房屋後的隱形成本——其中，房屋稅就是每年都要繳納的重要開銷之一。
房屋稅的金額不僅取決於房價，還受到「房屋用途」與「房屋評定現值」的影響，自住與出租適用的稅率也有所不同。此外，若未及時查詢與繳納，還可能面臨滯納金與額外費用。因此率先了解相關規定，可以幫助您輕鬆掌握房屋持有成本，避免不必要的稅務負擔！
房屋稅是什麼？為什麼要繳？
在臺灣，所有合法登記的房屋（包含住宅、店面、辦公室等），都需要依照當地政府設定的房屋評定現值與房屋用途來計算並繳納房屋稅。房屋稅跟地價稅一樣都是為「持有稅」，是向房屋的所有權人徵收，1年收一次，2月為納稅義務基準日，計算方式為前一年的7/1~當年度的6/30，並且在5月份的時候徵收。
對於新手與首購族而言，一開始可能會有以下疑問：
- 我買房後，房屋稅該怎麼算？
- 自住房屋稅率和非自住有什麼不同？
- 如果我買下來要出租，會不會課更高的稅率？
- 房屋評定現值又是什麼？跟市場行情相同嗎？
其實，房屋稅並沒有想像中那麼複雜，只要了解基礎原理與公式，並注意區分房屋用途，就能較為精準地預估未來的稅負。
政府房屋稅也有新制度上路，自住用房屋稅率需要辦理「戶籍登記」才能夠適用，因此針對113年6月30日以前自住房屋，經資料篩選若尚無戶籍登記者，務必要在114年3月24日前辦理戶籍登記，避免權益受損。
房屋稅計算方式：新手必看的基礎公式
房屋稅公式
一般來說，房屋稅的計算公式如下：
房屋稅 = 房屋課稅現值(房屋評定現值) × 房屋稅率
很多人買房時只關心房屋總價，但房屋稅額其實與房屋評定現值密切相關。房屋評定現值並不等於房屋市價，而是當地政府依照法定計算基準（包含地段、結構、建築材質、使用年數等因素），每隔數年（通常三年）會重新調整一次，目的在於反映該房屋的實際狀況與地段價值。
房屋課稅現值是什麼?又該怎麼查?
房屋課稅現值又稱房屋評定現值，指的是稅捐稽徵機關在房子所有權移轉時，所認定的建築物「折舊後的現值 」，也就是政府眼中房屋的現值，而非當初的買價或目前市價。
而建物現值的計算，是依照「當地縣市不動產評價委員會 」評定的標準價格。通常坪數（面積）愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優，則評定現值愈高；同時，北中南不同地區的差異也大不相同。
房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（路段率）
核定單價 ＝ 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或超低價
也因為各地的房屋評定現值不一，主要是透過各地的不動產評價委員會而制定，而房屋評定現值沒有一定的公告資訊，而是要去房屋所在地的稅務機關申請查詢，可以透過臨櫃查詢或者是線上申請。
臨櫃查詢：
需要房屋所有權人攜帶身分證正本、印章，前往房屋所在地的稅務機關申請「房屋稅籍證明」，上面會記載房屋評定現值的金額，也可以透過委託人申請，需要多準備一份委託書即可完成申請。
線上查詢：
也可以用自然人憑證登入財政部稅務入口網，或地方網路申報作業，線上申請取得房屋稅籍證明，即可知道現在房屋的現值。
六都+一都房屋稅試算連結
但是這邊也整理了各地稅務機關的線上試算的連結，有需要的讀者也可以在這邊試算，但是詳細還是要依照每個人的房屋稅籍證明為主。
・台北市 房屋稅試算・新北市 房屋稅試算・桃園市 房屋稅試算・新竹市 房屋稅試算
・台中市 房屋稅試算・台南市 房屋稅試算・高雄市 房屋稅試算
房屋稅率一覽表
房屋稅的計算公式是，房屋稅 = 房屋課稅現值(房屋評定現值) × 房屋稅率，上面說明完了房屋課稅現值，那麼房屋稅率又是多少呢？以下整理不同情形所對應的房屋稅率表：
| 房屋使用情形 | 法定稅率(下限) | 法定稅率(上限) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住家用 | 自住 | 全國歸戶 | 全國3戶以內 | 1.2% | 1.2% | ||
| 全國單一自住房屋且房屋現值在一定金額以下 | 1.0% | 1.0% | |||||
| 非自住 | 全國歸戶 | 其他非自住住家用房屋 | 2% | 4.8% | |||
| 特定 | 出租申報租賃所得達租金標準房屋 | 1.5% | 2.4% | ||||
| 繼承取得共有房屋 | 1.5% | 2.4% | |||||
| 建商新建待銷售房屋 | 2年以內 | 2% | 3.6% | ||||
| 超過2年 | 2% | 4.8% | |||||
| 非住家用 | 供營業用 | 3% | 5% | ||||
| 供私人醫院、診所或自由職業事務所使用 | 3% | 5% | |||||
資料來源：財政部
買賣房後，房屋稅怎麼拆分?
進行房屋買賣時，另一個常見疑問是：房屋稅要怎麼合理分攤？ 由於房屋稅是以「月」為計算基準，因此可以依照過戶手續正式完成的日期（又稱「移轉日」）來做區隔。一般情形如下：
移轉日在該月15日（含）之前
- 當月的房屋稅開始由新屋主負擔。
移轉日在該月15日之後（從16日起）
- 該月仍由舊屋主負擔，新屋主則從下個月開始付房屋稅。
至於繳稅的時間通常都落在隔年的5月，但如果在該年度內房屋已完成買賣交易，地方稅務局就會將這一戶的房屋稅拆成兩張稅單：一張給舊屋主，一張給新屋主，雙方各自繳納自己持有期間的部分。
房屋稅遲交怎麼辦？房屋稅滯納金計算！
每年房屋稅的繳納截止日通常落在6月3日以前。若不小心超過期限，可能會遇到滯納金問題；每逾期3天，就要加收1%的滯納金，上限為10%。倘若逾期超過30天還沒繳清，案件就會被移送至法務部行政執行署，進一步採取強制執行措施。
以下為2025年房屋稅繳納與滯納金徵收的對照表：
| 2025年繳納日期 | 加徵滯納金 | 2025年繳納日期 | 加徵滯納金 |
|---|---|---|---|
| 6/4、6/5、6/6 | +1% | 6/19、6/20、6/21 | +6% |
| 6/7、6/8、6/9 | +2% | 6/22、6/23、6/24 | +7% |
| 6/10、6/11、6/12 | +3% | 6/25、6/26、6/27 | +8% |
| 6/13、6/14、6/15 | +4% | 6/28、6/29、6/30 | +9% |
| 6/16、6/17、6/18 | +5% | 7/1 之後 | +10% 並強制執行 |
房屋稅事前規劃，讓買房更輕鬆
對剛入門的購屋族來說，除了購屋當下的大筆花費之外，長期持有房產還蘊含著不少隱形成本，而房屋稅就是其中不可忽視的一環。學會如何計算台中房屋稅，並熟悉各縣市的查詢與繳納程序，可以降低未來的負擔，同時也能對整體財務規劃更有把握。只要提早備齊資訊，充分預估持有成本，房屋稅就不會是買房路上的絆腳石。願這些建議能協助您順利規劃房產相關事宜，也讓購屋之旅更加安心愉快。祝您買房順利、居住幸福！
房屋稅常見問題Q&A
Q1：房屋稅是什麼？為什麼要繳？
A：房屋稅屬於「持有稅」，只要在台灣登記有房屋產權，都需要依照「房屋評定現值」與用途向政府繳納房屋稅。1年收一次、2月是納稅義務基準日，每年5月開徵。如果您是新手買房者或首購族，建議在預估房屋總價的同時，也別忽略每年繳納的這筆支出。
Q2：自住房屋稅率和一般房屋稅率有何不同？
A：自住房屋稅率通常較低，例如全國單一自住房屋在特定條件下可適用1%～1.2%的房屋稅率，若是出租或非自住用途則稅率會拉高至2%～4.8%，甚至更高。若要申請自住房屋稅率，需要在規定的期限內辦理戶籍登記。
Q3：台中房屋稅計算方式主要依據哪些條件？
A：台中房屋稅計算與全台一致，核心依據在於「房屋評定現值 × 房屋稅率」。房屋評定現值並不等於市價，而是政府依照地段、屋齡、建材、結構等條件進行評估後的「折舊後現值」。
Q4：如果買賣房屋剛完成，房屋稅要如何拆分？
A：房屋稅以「月」為計算基準，移轉日若落在該月15日（含）以前，當月稅額由買方負擔；若移轉日在16日以後，當月則仍由賣方承擔。地方稅務局會依實際移轉日期發出兩張稅單，一張給舊屋主、一張給新屋主，雙方各自負擔持有期間的稅額，這樣的方式更能確保交易公平。
Q5：房屋稅逾期沒繳會怎麼處理？
A：每年房屋稅多在5月開徵，期限通常落在6月上旬。若逾期3天，就會加收1%的滯納金，上限可達10%。逾期超過30天未繳清，地方稅務機關會將案件移送法務部行政執行署，進行強制執行。
